Quand vendre une loi de robien ?
Les dispositifs de défiscalisation immobilière ont attiré énormément de monde. Mais quand vient la fin de la durée d’investissement règlementaire, beaucoup se demandent ce qu’ils vont faire de leurs biens immobiliers. Il est tout à fait naturel de se poser ce genre de question. Afin de vous aider dans votre démarche, découvrez nos conseils dans cet article.
Faut-il revendre le bien immobilier ?
Avant de vous engager dans une solution de sortie après votre investissement immobilier sous un dispositif de défiscalisation, il y a certaines questions que vous devez vous poser. Il faut, par exemple, vous demander si vous avez bien respecté votre engagement de location.
En effet, en investissant sous un dispositif de défiscalisation, vous êtes tenus de louer votre bien immobilier en contrepartie d’un avantage fiscal. La durée de cet engagement varie en fonction du type de dispositif de défiscalisation que vous avez choisi (9 ans pour les dispositifs Robien, Besson, Scellier, Demesine, Censi-Bouvard, Duflot) ; 6 ou 9 ans pour la loi Pinel ; 5 ans pour le dispositif Girardin pour le secteur libre et 6 ans pour le dispositif Girardin pour le secteur intermédiaire).
Si un seul engagement relatif à la location n’est pas respecté, les bénéfices proposés par le dispositif de défiscalisation seront remis en cause dans leur intégralité. Les sanctions peuvent être nombreuses. Toutefois, une période de vacance de 12 mois au maximum entre 2 locataires peut être admise, sous certaines conditions. En effet, l’investisseur doit pouvoir justifier toutes les démarches qu’il a déjà entreprises pour faire louer son bien immobilier dans les conditions normales.
L’administration fiscale rappelle d’ailleurs que « la délivrance par le propriétaire d’un congé pour vente du logement durant la période d’engagement de location, le prive du bénéfice de cette mesure de tempérament ». Ce sera le cas même si le locataire continue de rester plus longtemps, bien au-delà de la durée de l’engagement de location défini entre les deux parties.
Alors faut-il vendre ? Cette décision doit être prise après mûre réflexion. En effet, avant de vous statuer, vous devrez prendre en compte plusieurs facteurs : personnels, économiques et financiers. Évidemment, plusieurs raisons peuvent justifier cette envie de vendre : envie d’acquérir une nouvelle résidence secondaire, besoin de financement pour les études des enfants, effectuer une donation pour les proches ou une association caritative spécifique, améliorer une situation financière tendue, refaire une autre opération de défiscalisation immobilière, etc. Toutefois, il faut prendre le temps de bien étudier la question avant de décider.
Faites un audit avant de vendre votre bien immobilier ?
Pour beaucoup, prendre cette décision de vente est assez difficile. Pour éviter de faire le mauvais choix, il est recommandé de procéder à un audit patrimonial. C’est en effet un outil efficace pour vous aider à décider s’il faut vendre ou pas votre bien immobilier, en toute objectivité.
Un auditeur professionnel peut notamment vous aider à trouver le bon moment pour vendre votre bien immobilier sous la loi Robien, par exemple, si tel est votre choix !